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甘肃省房市调控效果逐步显现

2018-11-01 10:05:57

甘肃省房市:调控效果逐步显现

国家新房政和我省的配套房政出台并实施已一年有余,限购令等有关措施也在执行中。在此情况下,全省商品房价格持续上涨的状况是否有所改变呢?  省建设厅厅长李慧介绍,从前5个月的统计数据和全省房地产市场运行的总体情况看,调控效果逐步显现,投机性购房明显退市,投资性购房得到限制,住房成交量增速下降,房价总体平稳。但房地产市场尚不稳定,调控效果还有待进一步观察。市场整体走势还将取决于宏观经济走势和房地产市场调控政策取向,短期内房价不会出现大变化。  目前全省房市运行呈现5个特点:一是自3月份以来商品房销售增速下降明显。新“国八条”实施限购、限贷,采取提高二套房首付款比例,取消首套房贷利率优惠,调整二手房转让营业税,以及银行加息等有关措施的执行,有效抑制了投机投资性需求。据统计,前5个月,全省商品房销售258.45万平方米,同比增长9.49%;其中商品住宅销售238.75万平方米,同比增长8.39%。分月度看,月商品房销售10.40万平方米、同比增长31.98%,月销售116.56万平方米、同比增长20.05%,月销售211.29万平方米、同比增长15.43%;月增速比月下降5.94个百分点,比月下降10.56个百分点,比月下降22.49个百分点。由此不难看出,房地产市场降温之势已出现,商品房销售增速下降明显。  二是全省存量住房成交量下降。月全省存量住房交易157.46万平方米,同比下降8.66%;月同比下降11.97%;月同比下降12.9%。  三是根据国家统计局对全国70个重点城市监测,5月份兰州市新建住宅销售价格指数同比上涨7.7%,涨幅比去年同期提高1.5个百分点,居第5位;月环比价格指数为0.1,比去年同期提高0.2个百分点,居第50位。  四是全省房地产开发投资保持较快增长。月,全省完成房地产开发投资95.72亿元,同比增长45.41%。  五是在完成投资量中,建安投资增长明显,新开工面积增加。月全省商品房建安投资46.86亿元,同比增长52%;新开工面积826.55万平方米,同比增长13.38%。  截至2011年4月末,全省房地产开发贷款余额110.27亿元,同比增长2.38%。贷款余额比年初增加6.6亿元,同比增加1.81亿元。4月比3月增加房地产开发贷款1.38亿元,同比多增3.96亿元。个人住房贷款余额212.66亿元,同比增长36%;比年初增加19.29亿元,同比少增11.3亿元。4月比3月增加个人住房贷款5.17亿元,同比少增1.23亿元。月累计发放个人住房贷款31.22亿元,同比少增23.6亿元。  李慧介绍说,目前调控政策对市场的影响力在不断深入。新“国八条”与以往出台的调控政策相比,政策措施更加明确具体、操作性强。政策实施以来,大多数城市房地产市场出现了明显变化。由于房地产市场的区域性特征,政策性调控影响在不同城市呈现较大差异。兰州市变化比较明显,在限购、限贷和税收调整等因素的影响下,市场变化明显,近期成交量明显下降,而其他城市近期市场多处于观望状态,成交量下降,从总体上看全省房价总体变化不大。( 陈晓军)

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