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新政满月

2018-11-06 13:49:07
新政满月() 自从4月15日和17日,国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施,房地产市场立刻产生了连锁反应。

根据新国十条的规定,不仅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高,而且对房价上涨过快的地区,甚至对外地人购房都进行了严格限制。

正是这个条款击中了投机购房的要害,此项新政的威力很快显现出来,楼市成交量迅速萎缩,这次被称为史上严厉的房地产宏观调控,目前确实深刻地影响着楼市。

根据中国指数研究院统计,4月的十个交易日,在监测的35个城市中,有21个城市房地产成交量环比下跌,“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间,业界俗称“楼市大阳春”,但是今年这个小长假似乎有些冷。

二元化市场机制即将到来 易居中国天津公司总经理胡永明 这是一次具有划时代意义的调控,它将改变全部房地产行业的结构,终构成“保障房与商品房各尽其责”的二元化市场机制。

从时间上看,调控已近一个月,但只是刚刚开始,未来还将长期进行。

从强度上看,本轮调控力度和强度将是前所未有的,它的终究目的是理顺行业结构,搭建良性可持续发展的产业平台,使行业规则更清晰。

从各界反应来看,不同级别的机构、具有不同立场的社会各界,他们的反应和评价都是不同的。

从短时间效果来看,调控已抑制了成交流量和价格。

分析背景,这次调控来源于几个缘由,包括房价过快上涨、流动性过剩、社会压力增加、住房供需比失衡等。

为了保障房地产业的长期可持续发展,调控有可能是舍小求大的,比如有些物业会面临贬值,有些开发商会减损利润,有些市场反应较慢的地区会减缓发展速度等。

新政“冷”了改善型客户 伟业顾问市场发展中心总监郁建伟 从新政出台一月以来,出于观望态度,目前伟业所代理的在售项目销售现场的客户来电来访数量较之前的确有比较明显的下降,成交量也在下落。

但就目前成交量的数据来看,对天津的影响并不如北京上海等一线城市那么强烈。

这是因为新政针对的还是投资需求,而天津市场是以本土需求为主,主要是基于婚房的刚性需求和改善型需求,投资的成份相对较少。

销售现场仍然保有基于刚性需求的咨询,并且更关注价格的调整。

而另外一小部分资金实力雄厚的客户,对贷款政策的变化其实不敏感,他们更在意的是对资源的占有,这部分的成交仍然存在。

受新政影响较大的主要体现在依托贷款购房的改善型客户,受首付比例的提高、市场观望和看跌的情绪影响,有些客户甚至直接放弃了改良的想法,势必会出现退房的现象。

意向

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