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姩底楼市盛宴說菿底僦湜壹场心理战

来源: 作者: 2019-05-14 20:21:53

继北京传出恐慌抢房的消息后,通宵排队购房、日光等往常在黄金周出现的景象也在广州楼市上演。上周末,广州不同区域的多个楼盘扎堆热销。人们不禁要问:这是否开发商故意放的烟幕弹?是否仅仅巧合?

这些绝非巧合的个案。

周末现场督战后,保利地产副总裁余英在其博客中说:今年不买房,又等于白干一年。年底的楼市盛宴,表明有无数购房者举双手、双脚同意这句话。

等待,从来都是折磨人的一件事。还有什么比楼市中的观望者更苦逼、更纠结?!得了,老子不等了!在楼市中冲冠一怒的购房者,成了年底楼市盛宴的赴宴者。说到底,他们的想法很简单只不过不想继续被等待折磨再折磨!只不过不想再因为等待又白干一年。

近一段时间,关于明年楼价继续上涨的言论,或多或少加大了购房者入市的迫切性。疯抢或许说得夸张了一些,但心急的确是买家真实的心理写照。

时至今日,已经可以作出这样的判断:楼市已经转向进入了卖方市场。

首先,体现在全国多个城市楼市同步畅销;其次,表现在时间上的持续畅销。从进入第三季度开始,楼市已经进入了淡季不淡的大好局面。知名地产评论人叶檀感叹:房价早已回暖,只是有人不承认而已。的确,假如还用热销个案、营销手段来解释市场的话,那可真是掩耳盗铃了。

这种大范围、持续性的楼市旺销,其实是市场博弈过程中,买方处于下风的表现。当前的楼市调控虽然没有放松,但震慑力已经越来越弱。越来越多的人已经不再相信,调控能让房价下降了。

不过,值得注意的是,从市场目前的得意劲头来看,调控取消的可能性更加为零;相反,倒逼调控加码是必然的。本周,国土部祭出五招遏制地王,正显示出调控不松反紧的态度。

接下来,不排除市场上有小部分赚一把就走人的大幅涨价的开发商,但预计大部分开发商仍会心存敬畏,以市场主流价格卖房子。在好日子里抢收成,仍是这部分商家的策略。

年底盛宴,说到底也就是一场心理战!

这种大范围、持续性的楼市旺销,其实是市场博弈过程中,买方处于下风的表现。当前的楼市调控虽然没有放松,但震慑力已经越来越弱。越来越多的人已经不再相信,调控能让房价下降了。

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